樓市觀點上半年
2012-11-05 11:14:54 來源: 廈門小魚網
禹洲地產總經理助理陳炳君
寶嘉地產營銷總監孫亦菲
機構代表：立丹行機構
?????? 降息了，地鐵要建了，剛需盤火了，地產大鱷來了……上半年廈門樓市，無論是一級市場的土地出讓，還是二級市場的樓盤成交，都可圈可點。本期《置業碰撞》邀請嘉賓回顧和點評上半年樓市熱點，并暢談第三季廈門樓市走勢。
首改產品 支撐樓市主力
記者：上半年，廈門市場整體供求結構是怎樣的？不同類型的產品，包括中小戶型產品、改善型大戶型產品等在上半年的表現如何？
陳炳君：上半年市場成交火熱，個人認為，一方面開發商對產品的定位準確及對購房者需求的認知度較高，不少樓盤在價格上作出讓步，以價換量成功搶占市場；另一方面，城市建設頻傳利好消息，如軌道交通規劃出臺、龍廈鐵路開通、廈漳泉一體化等，激發了周邊城市的人群來廈門置業。
立丹行機構數據顯示，上半年，從去化產品線上，90平方米以下、90~144平方米產品合計去化占比接近9成，90平方米以下首置產品在第二季度有加速釋放的趨勢，市場整體呈現顯著的剛需支撐態勢。90平方米以下（首置產品）、90~144平方米（首改產品）為市場主流，供需占比均在80%以上，剛性需求支撐市場，其中首改產品供需為市場絕對主力。
熱銷樓盤 具備配套優勢
記者：上半年，無論是島內湖里區，還是島外海滄、集美、同安和翔安等區域，均出現熱銷樓盤。那么這些區域或者樓盤受熱捧的因素有哪些？
陳炳君：島內外各區的成熟度不同、定位不同，從而樓盤成交的表現也有差別。海滄是島外各區中發展最成熟的區域，加上政府對文化活動的鼓勵和支持，片區生活氛圍更濃厚，因此成為購房者優先選擇置業的區域之一；集美熱度也很高，但相比海滄，集美發展的后勁更足，潛力更大，新城價值的提升、軌道交通的提速、地產項目開發的規模性以及眾多房企大鱷聚集于此等因素，提升了集美的宜居度；同安和翔安在生活配套和成熟度上則相對薄弱，但價格優勢凸顯。
翔安洼地 正是置業良機
孫亦菲：相比其他區域，翔安雖然起步晚，但是后勁足。如果翔安的配套能夠跟進和完善，加上更多開發商進駐，眾人拾柴火焰高，這個區域的生活氛圍也將越來越好。現在不買翔安會后悔，不要擔心這個區域現在是不是相對落后，這只是暫時的，廈門是不會讓哪個區域“缺腿”的，加上翔安的發展是具備先天條件的，首先它距離泉州最近；其次，還有海峽論壇、大嶝島機場、廈門大學分校等重點配套，預計3~5年內能發展起來。所以建議購房者，趁現在翔安房價尚處價格洼地時，趕緊入市。
記者 鄭薇
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