改善型住宅怎么買？
2012-11-01 00:00:00 來源: 廈門小魚網
?????? 5月傳統的推盤旺季余煙未消，6月或將面臨新一波的推盤潮。據城市年輪（中國）機構數據庫顯示，6月超過20個樓盤將推盤。6月將一改此前島外推盤主戰場的局勢，島內推盤力度明顯加大，一些中高端樓盤的入市將再次拉動島內住宅競爭。
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????? ?記者發現，這些將推的新房源中，主打大戶型為120-200平方米左右的改善型產品占近5成。對于有改善性需求的購房者而言，這是不錯的入市機會。那么，目前市場上的改善型產品有何特點？在購買同類產品時，如何貨比三家？本期《置業碰撞》邀請嘉賓一同探討，此外還與熱門微博“廈門購房內參”展開互動。
本期嘉賓：
廈門國貿地產有限公司副總經理李琳芳
寶龍地產營銷部銷售總監洪慶祥
廈門翼豐行總經理吳明曉
——微博互動——
讀者困惑：
@babe芯兒：我最近看中新景國際外灘的復式樓，同時一直看好的特房山水尚座和五緣尚座及五緣尊府，特房這3個樓盤都有近140平送露臺的均30平，位置不錯！可新景國際外灘是島內難得用差不多的價位買到160平使用面積6米挑高復式樓，位置沒有特房的那么好，望給我個建議參考，哪種綜合性價比最高！謝謝
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廈門購房內參：客觀來看，新景國際外灘性價比較高。但在品質上，相比之下內參更推薦特房的幾個樓盤。在未買前，幾個樓盤看起來差不多，但一旦交房后，在物業管理、后續服務維護方面，特房比新景地的優勢就能顯現出來。
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@伊冉維克多：中國鐵建海曦和聯發濱海名居120平左右三房精裝修房，你會推薦哪一個？ 廈門購房內參：中鐵海曦和聯發濱海名居同為島內精裝修樓盤，兩者相距較近，但聯發的區位條件更成熟，居住舒適度更高，且樓盤品質上也高于中鐵。目前，中鐵的價位較聯發低不少，但如果條件允許，更推薦聯發。提醒：聯發目前三房戶型基本售完。
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——產品需求 受政策影響較大——
?????有業內人士指出，經過3、4、5月份的集中成交，樓市中的剛需購房人群數量出現了明顯萎縮，而開發商則在6月加推瞄準改善需求的房源，試圖尋找新的賣點。但限購限貸的調控政策下，改善型的房源整體上看仍面臨較大的銷售和蓄客壓力。那么目前市場改善型住宅產品的需求如何？
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???? 據廈門壹信房地產策劃公司分析，當代?天境項目成交客戶七成來自思明區，其余分別來自島外集美、同安區域，以及泉州、龍巖、南平、莆田、漳州等異地區域。購買人群以私營業主、公務員、企業高管及醫生為主，其中私營業主占6成以上，年齡層在30-50歲。購買的動機自住占88%，自住兼投資占12%。
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???? 洪慶祥：選擇改善型產品的購房者大都是二次置業，均是限購的對象，因此需求被壓抑許久。當看到三月至五月良好的成交局面以及銀行貸款等方面的優惠政策，這部分改善性需求人群的入市信心在逐漸恢復。從寶龍?御湖觀邸項目的成交客戶來看，85%客戶為私企業主，年齡層基本在40-50歲之間，這部分人群大都在廈生活、工作多年，對廈門有深厚感情，但居住片區情結抗性較低，對新城區不排斥。
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——產品特性 舒適性與景觀性兼顧——
????? 對于購買改善型產品，購房者關注的要素有哪些？什么樣的改善型產品更受市場歡迎呢？
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改善型產品更注重舒適性
洪慶祥：相比中小戶型，改善型產品的購買人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴大居住環境，以小換大，尋求改善；另一個則是，對原有的居住環境不滿意，包括對所在區域、樓盤環境及學校配套等，以尋求更舒適的環境。因此寶龍?御湖觀邸項目，在戶型設計時，除了戶戶南北通透，保證采光、通風等舒適度最大化以外，尤其注重景觀資源。
洪慶祥：相比中小戶型，改善型產品的購買人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴大居住環境，以小換大，尋求改善；另一個則是，對原有的居住環境不滿意，包括對所在區域、樓盤環境及學校配套等，以尋求更舒適的環境。因此寶龍?御湖觀邸項目，在戶型設計時，除了戶戶南北通透，保證采光、通風等舒適度最大化以外，尤其注重景觀資源。
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比拼資源的稀缺性和唯一性
李琳芳：改善型需求分首次改善、二次改善以及終極置業等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、醫療、商業等生活配套，二次改善型客群及終極置業人群在購買時更關注項目所占據的資源是否獨特和稀缺。國貿地產在五緣灣的兩個項目，國貿潤園緊鄰五緣學村、商業綜合體等配套，且面積適中，適合首次改善；國貿天琴灣項目因自身地段及資源的不可復制性，深受二次改善及終極置業型客戶的青睞。
李琳芳：改善型需求分首次改善、二次改善以及終極置業等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、醫療、商業等生活配套，二次改善型客群及終極置業人群在購買時更關注項目所占據的資源是否獨特和稀缺。國貿地產在五緣灣的兩個項目，國貿潤園緊鄰五緣學村、商業綜合體等配套，且面積適中，適合首次改善；國貿天琴灣項目因自身地段及資源的不可復制性，深受二次改善及終極置業型客戶的青睞。
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資源全面的樓盤更具競爭力
吳明曉：刺激購房者想改善住房的因素有很多，比如想要生活更便利、想擁有自然景觀資源或者考慮小孩的教育因素等，需求不同，對項目的關注點也不同。個人認為，在廈門當前的市場環境下，市中心的改善型房源機會更大些，如果能兼具自然景觀資源就更有競爭力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個生活體系。
吳明曉：刺激購房者想改善住房的因素有很多，比如想要生活更便利、想擁有自然景觀資源或者考慮小孩的教育因素等，需求不同，對項目的關注點也不同。個人認為，在廈門當前的市場環境下，市中心的改善型房源機會更大些，如果能兼具自然景觀資源就更有競爭力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個生活體系。
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——購房建議 理性分析 果斷下手——
對于購買改善型住宅的購房者，面對6月眼花繚亂的市場，要注意什么？請做些提醒。
理性排序需求 果斷選擇房源
吳明曉：建議購房者首先要對自己的需求進行理性地排序，分清主次需求，做到心中有數。其次，在選擇上要懂得取舍。現在樓市數據化透明化程度很高，購買前充分了解樓盤信息、區域的規劃套以及對比開發商的資質等。大矛盾大前提解決了就當機立斷，買房沒必要太糾結。房子很重要，但畢竟也只是生活的一部分。
吳明曉：建議購房者首先要對自己的需求進行理性地排序，分清主次需求，做到心中有數。其次，在選擇上要懂得取舍。現在樓市數據化透明化程度很高，購買前充分了解樓盤信息、區域的規劃套以及對比開發商的資質等。大矛盾大前提解決了就當機立斷，買房沒必要太糾結。房子很重要，但畢竟也只是生活的一部分。
結合個人規劃 選定房源早出手
李琳芳：建議不同需求的改善型購房者，要結合自身3-5年甚至更長時間的生命規劃，明確自己改善住房的需求是什么，是為孩子的教育？老人養老？還是享受生活？從而相對應地選擇區域，選擇產品。6月份，隨著島內市中心及五緣灣等片區，不少高端盤入市，成交均價也將陸續上揚，建議早出手，抓住購房時機。
李琳芳：建議不同需求的改善型購房者，要結合自身3-5年甚至更長時間的生命規劃，明確自己改善住房的需求是什么，是為孩子的教育？老人養老？還是享受生活？從而相對應地選擇區域，選擇產品。6月份，隨著島內市中心及五緣灣等片區，不少高端盤入市，成交均價也將陸續上揚，建議早出手，抓住購房時機。
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6月廈門改善型新品推薦
思明區
源昌?君悅山
將推3#樓 主打戶型92-159㎡
項目莊園三號院預計6月推出，戶型92-159㎡兩三房，約推220套房源。目前鉆石卡開放預約，屆時開盤可享兩房存3萬抵5萬，三房存5萬抵8萬優惠。
項目地址：思明區蓮前西路交匯處炮兵團龍山營區
思明區
源昌?君悅山
將推3#樓 主打戶型92-159㎡
項目莊園三號院預計6月推出，戶型92-159㎡兩三房，約推220套房源。目前鉆石卡開放預約，屆時開盤可享兩房存3萬抵5萬，三房存5萬抵8萬優惠。
項目地址：思明區蓮前西路交匯處炮兵團龍山營區
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湖里區???
聯發?欣悅園2期
??? 項目涵蓋52-118㎡一房至三房房源，6月將開盤，至買房按揭銀行預存10萬可額外獲得1萬元買房基金，預存20萬得2萬，預存30萬得3萬。此外，還可參加日進斗金活動。
項目地址：廈門金湖路一里823號（廈門枋湖客運站對面）
聯發?欣悅園2期
??? 項目涵蓋52-118㎡一房至三房房源，6月將開盤，至買房按揭銀行預存10萬可額外獲得1萬元買房基金，預存20萬得2萬，預存30萬得3萬。此外，還可參加日進斗金活動。
項目地址：廈門金湖路一里823號（廈門枋湖客運站對面）
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建發?中央灣區
項目主推104-144㎡的三房和四房，首批產品擬于6月開盤，加入建發鉆石會并辦理中央灣區護照，即可享受開盤總房款2萬元優惠，鉆石卡會員更有開盤折扣。
項目地址：湖里五緣灣片區仙湖路與枋湖南路交叉口東南側。
項目主推104-144㎡的三房和四房，首批產品擬于6月開盤，加入建發鉆石會并辦理中央灣區護照，即可享受開盤總房款2萬元優惠，鉆石卡會員更有開盤折扣。
項目地址：湖里五緣灣片區仙湖路與枋湖南路交叉口東南側。
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金尚首府
6月1日已開盤，推出88套129—135㎡三房，起價14888元/平，均價預計18000元/平，會員可享受“存3萬抵8萬”的專項團購優惠。
項目地址：廈門市湖里區金尚路（金尚小區對面）
6月1日已開盤，推出88套129—135㎡三房，起價14888元/平，均價預計18000元/平，會員可享受“存3萬抵8萬”的專項團購優惠。
項目地址：廈門市湖里區金尚路（金尚小區對面）
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新景龍郡
項目主力戶型為76㎡兩房、120-130㎡的三房及120-170㎡的樓中樓，預計6月中上旬入市，辦理VIP卡可最高優惠15萬元。
項目地址：廈門湖里去成功大道與仙岳路交叉路口東
項目主力戶型為76㎡兩房、120-130㎡的三房及120-170㎡的樓中樓，預計6月中上旬入市，辦理VIP卡可最高優惠15萬元。
項目地址：廈門湖里去成功大道與仙岳路交叉路口東
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新景?加勒比海
新景?國際外灘二期“加勒比海”，預計將于6月中旬推出挑高5.9米100㎡房源，可用到150-160㎡，參考均價23000-25000元/㎡。
項目地址：五緣灣片區、五緣灣大橋西側，安嶺路與環島路交叉口東南側
新景?國際外灘二期“加勒比海”，預計將于6月中旬推出挑高5.9米100㎡房源，可用到150-160㎡，參考均價23000-25000元/㎡。
項目地址：五緣灣片區、五緣灣大橋西側，安嶺路與環島路交叉口東南側
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集美區
住宅?園博1號
6月9日，項目營銷中心已開放。項目由廈門兩大實力國企住宅集團和港務集團共同打造，總建筑面積約18萬平方米，分兩期開發，一期規劃有3棟高層及7棟家族會館別墅，總共337戶，其中高層主打117-233㎡兩房至四房戶型。
項目地址：杏林灣片區園博苑西側
住宅?園博1號
6月9日，項目營銷中心已開放。項目由廈門兩大實力國企住宅集團和港務集團共同打造，總建筑面積約18萬平方米，分兩期開發，一期規劃有3棟高層及7棟家族會館別墅，總共337戶，其中高層主打117-233㎡兩房至四房戶型。
項目地址：杏林灣片區園博苑西側
相關話題
閩公網安備35020302000108號
