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　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)的城市群占全國(guó)土地面積不到20%，在城鎮(zhèn)化率不斷提高，城市土地面積逐漸緊張的背景下，城市擴(kuò)容提質(zhì)成為當(dāng)務(wù)之急，全國(guó)各大城市位于城郊、近郊的城市副中心涌現(xiàn)，區(qū)域型商業(yè)方興未艾。

　　今年，十四五規(guī)劃建議明確提出，加速發(fā)展現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)體系系統(tǒng)化升級(jí)，改善人民生活品質(zhì)，提高社會(huì)建設(shè)水平，構(gòu)建新發(fā)展格局。

　　而內(nèi)循環(huán)早已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要策略，內(nèi)容提質(zhì)、城市擴(kuò)容，除了大型市中心集中商業(yè)發(fā)展外，城市副中心“區(qū)域商業(yè)+大型住宅居民區(qū)”也在快速發(fā)展，促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)消費(fèi)可持續(xù)增長(zhǎng)，商業(yè)氛圍異常濃厚。

　　伴隨著城市副中心軌交建設(shè)延長(zhǎng)、線路增加，TOD模式愈發(fā)成為城市可持續(xù)開發(fā)的必由之路。如龍湖、萬(wàn)科等多家房企早已躬身入局，尤其以國(guó)內(nèi)TOD商業(yè)先行者的龍湖天街發(fā)展勢(shì)頭迅猛，目前在全國(guó)布局項(xiàng)目數(shù)量已達(dá)65個(gè)。

　　中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)歷經(jīng)近30年的發(fā)展歷程，逐漸進(jìn)入存量主導(dǎo)、資改融合新時(shí)代，為保證側(cè)供給充分滿足消費(fèi)需求，各類商業(yè)必須精準(zhǔn)迎合消費(fèi)需求、建立高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)引領(lǐng)模式，以新的商業(yè)空間和內(nèi)容組合而成的煥新模式，足以讓消費(fèi)潛力得到最大程度釋放。

　　尤其以老百貨為代表的大批傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)亟需升級(jí)換代，活化城市更新，如上海廣場(chǎng)、新天地廣場(chǎng)、新加坡福南購(gòu)物中心等項(xiàng)目，從傳統(tǒng)商場(chǎng)變身時(shí)尚潮流中心和黑科技購(gòu)物中心的鳳凰涅槃，就是極好的例證。

　　大批嗅覺敏銳的開發(fā)商緊抓機(jī)遇，或快速?gòu)?fù)制擴(kuò)張、或進(jìn)駐新興區(qū)域占領(lǐng)一席之地，如：

　　大悅城控股不斷精進(jìn)產(chǎn)品線，首開“大悅春風(fēng)里”區(qū)域商業(yè)，未來(lái)三年內(nèi)還將陸續(xù)開業(yè)15個(gè)商業(yè)項(xiàng)目；

　　龍湖商業(yè)在20周年之際也表示堅(jiān)定“持商業(yè)”戰(zhàn)略，持續(xù)增加對(duì)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入；

　　世茂商業(yè)則是以Sub-CBD(城市副中心)模式、TOD模式、存量舊改等多重模式多線并進(jìn)，通過(guò)因地制宜、因人而異的戰(zhàn)略布局打造其獨(dú)有的影響力。

　　我們也以世茂商業(yè)為樣本，在實(shí)體商業(yè)尤其是區(qū)域商業(yè)逐漸躍升為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)服務(wù)創(chuàng)新及連接消費(fèi)美好生活平臺(tái)前提下，研究分析它的多元產(chǎn)品線及戰(zhàn)略布局，或許會(huì)有助推新型商業(yè)、區(qū)域商業(yè)高速發(fā)展的驚喜發(fā)現(xiàn)。

　　作為世茂商業(yè)最成熟的核心產(chǎn)品線之一，不同于其他同類產(chǎn)品，“世茂廣場(chǎng)”更關(guān)注“人”，致力于為所服務(wù)的區(qū)域家庭增添溫馨舒適感。

　　上海世茂廣場(chǎng)實(shí)景圖

　　“世茂廣場(chǎng)”項(xiàng)目體量大都超過(guò)5萬(wàn)平方米，重點(diǎn)布局于一二線城市區(qū)域核心或二三線城市核心，旨在豐富城市生活內(nèi)容，服務(wù)品質(zhì)消費(fèi)需求，強(qiáng)調(diào)打造多元精彩、時(shí)尚精致的品質(zhì)家庭生活空間。

　　目前，在行業(yè)項(xiàng)目全速拓展進(jìn)程中，城市副中心加速發(fā)展、TOD商業(yè)模式興起，同時(shí)伴隨著市中心集中商圈的存量項(xiàng)目舊改，中國(guó)實(shí)體商業(yè)正發(fā)生翻天覆地的雙向新變化。而世茂廣場(chǎng)也將城市副中心模式和TOD模式規(guī)劃為產(chǎn)品線的主流發(fā)展模式，如：

　　以打造區(qū)域品質(zhì)商業(yè)生活為核心的成都世茂廣場(chǎng)、廈門集美世茂廣場(chǎng)，協(xié)同當(dāng)家改善型住宅“璀璨系”及“世茂城”，以明星產(chǎn)品組合形成立體聯(lián)動(dòng)以賦能城市副中心建設(shè)；

　　寧波世茂廣場(chǎng)則依托寧波老江東、鄞州中心區(qū)、東部新城匯聚的城市超級(jí)樞紐TOD，創(chuàng)新規(guī)劃“城市中芯體”概念，填補(bǔ)區(qū)域綜合型商業(yè)空白；

　　在存量改造方面，世茂2018年就率先打造了“存量改造典范”上海世茂廣場(chǎng)，用實(shí)際行動(dòng)彰顯其對(duì)于推動(dòng)城市外拓和更新的行動(dòng)力及專業(yè)運(yùn)營(yíng)力。

　　在中購(gòu)聯(lián)看來(lái)，面對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的紅利誘惑，不僅有著標(biāo)準(zhǔn)化的統(tǒng)一管理水平，又兼具不同城市屬地特質(zhì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)的世茂商業(yè)，堅(jiān)持其自身穩(wěn)健發(fā)展步伐，構(gòu)建出的快慢結(jié)合、輕重結(jié)合發(fā)展模式實(shí)數(shù)難能可貴。

　　標(biāo)品式開發(fā)固然能助力企業(yè)迅速開疆?dāng)U土，但“放之四海皆準(zhǔn)”的模式也決定了項(xiàng)目的精細(xì)度必然有所缺失，但世茂商業(yè)因地制宜打造定制化產(chǎn)品的模式則更顯情懷與溫度。

　　目前，世茂商業(yè)已在上海、濟(jì)南、成都、廈門、寧波、昆山、紹興、南昌、淄博、濟(jì)南長(zhǎng)清、揚(yáng)州等地布局，正加速推進(jìn)商業(yè)建設(shè)以輻射全國(guó)。

　　因地制宜 用建筑巧思對(duì)話城市

　　當(dāng)情懷與專業(yè)碰撞，世茂商業(yè)以獨(dú)特的基因和產(chǎn)品對(duì)話每座城市。

　　依托于背后專注于商業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及與Woods Bagot、Benoy、AECOM、Gensler、KOKAI STUDIOS、Aedas等全球知名建筑事務(wù)所的深度合作，“世茂廣場(chǎng)”因地制宜，根據(jù)城市能級(jí)、特點(diǎn)、市場(chǎng)進(jìn)行研判，在理念定位、建筑設(shè)計(jì)等方面，為每個(gè)項(xiàng)目都量身定制專屬的解決方案，既有風(fēng)情亦有風(fēng)骨。

　　如成都世茂廣場(chǎng)因選址三圣花鄉(xiāng)、天鵝湖生態(tài)區(qū)、青龍湖濕地公園以及燎原博物館、藍(lán)頂美術(shù)館等生態(tài)和文創(chuàng)資源聚集的城東片區(qū)，從而針對(duì)性提出“微度假概念”，在戶外規(guī)劃出3萬(wàn)平米城市景觀公園，內(nèi)設(shè)綜合活動(dòng)場(chǎng)地，滿足細(xì)分顧客多種需求的綜合性戶外趣味休娛空間。

　　成都世茂廣場(chǎng)入口效果圖

　　在設(shè)計(jì)元素方面，項(xiàng)目將龍泉山脈和自然特色融入14萬(wàn)方的建筑當(dāng)中，結(jié)合龍泉驛的地形地貌，設(shè)計(jì)出難得一見的“天然多首層”，長(zhǎng)度達(dá)280m的“花街漫道”，以及成都商業(yè)項(xiàng)目中最大的鋼結(jié)構(gòu)點(diǎn)駁接式玻璃幕墻建筑“靈棲樹屋”，不規(guī)則網(wǎng)殼式結(jié)構(gòu)的“花生皮”穹頂能夠最大限度展示出項(xiàng)目的自然美，打造自然與人文完美融合的全新生態(tài)消費(fèi)體驗(yàn)空間。

　　廈門集美世茂廣場(chǎng)選址于廈門島外的集美新城區(qū)，因廈門城市特有的文藝氣質(zhì)、集美新城區(qū)的年輕活力及周邊院校師生客群，項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上可謂下足了功夫：建筑立面設(shè)計(jì)運(yùn)用了嘉庚元素，如鷺嶼之星、學(xué)知院庭、海嶼花園，打造了“一花一樹一白鷺、一島一嶼一世界”的美妙畫卷。

　　廈門集美世茂廣場(chǎng)實(shí)景圖

　　行至肇慶，秉持著對(duì)這座歷史文化及景觀名城的熱愛與尊重，肇慶世茂廣場(chǎng)將打造一座自帶生態(tài)系統(tǒng)的超級(jí)購(gòu)物中心。臨江而造的閱江書屋、一線江景花街、江濱園無(wú)縫對(duì)接的空中棧道……還將是全城唯一的寵物友好型商業(yè)空間。

　　這座“最懂肇慶”的世茂廣場(chǎng)將以商業(yè)形式來(lái)全面展現(xiàn)肇慶的山水、文化、物產(chǎn)與宜居生態(tài)。

　　肇慶世茂廣場(chǎng)效果圖

　　我們看到世茂商業(yè)的與眾不同在于，堅(jiān)持用心地將建筑景觀與城市靈魂相融，致力于實(shí)現(xiàn)文化與商業(yè)融合的創(chuàng)新之道；也看到世茂廣場(chǎng)產(chǎn)品線的精進(jìn)，是在資源、專業(yè)和實(shí)力積累基礎(chǔ)上，依據(jù)城市基因量身定制的多元?jiǎng)?chuàng)新和多點(diǎn)開花。

　　獨(dú)具匠心 以精準(zhǔn)化定位鐫刻專屬“記憶點(diǎn)”

　　每座城市都具有它的獨(dú)有屬地特質(zhì)，如何因地制宜、獨(dú)具匠心地進(jìn)行項(xiàng)目特色化招商運(yùn)營(yíng)，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目提出了更高要求與標(biāo)準(zhǔn)。

　　結(jié)合上文行業(yè)雙向發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，面對(duì)各大城市商業(yè)已然步入存量時(shí)代市場(chǎng)現(xiàn)狀下，各大房企紛紛尋找新的破局路徑、推陳出新，在存量改造、場(chǎng)景優(yōu)化的同時(shí)，還會(huì)適時(shí)推出順應(yīng)消費(fèi)需求細(xì)分下的新型商業(yè)項(xiàng)目，雙管齊下不斷探索新增長(zhǎng)路徑。

　　例如腦洞大開的新加坡福南購(gòu)物中心，通過(guò)空間“高能”升級(jí)賦能消費(fèi)游逛新體驗(yàn)，高科技感應(yīng)巨屏、黑科技刷臉購(gòu)物、室內(nèi)天臺(tái)農(nóng)場(chǎng)等高導(dǎo)流換新措施；再如蛻變新生的上海廣場(chǎng)，起承摩登城市之名，轉(zhuǎn)合潮流時(shí)尚之勢(shì)，打造無(wú)邊界藝術(shù)大賞，堪稱城市更新實(shí)踐。

　　反觀世茂商業(yè)，不論是舊改項(xiàng)目的策略落位還是符合城市特色的新項(xiàng)目籌建，在營(yíng)銷活動(dòng)、品牌組合、業(yè)態(tài)優(yōu)化等方面，無(wú)不本著尊重每一座城市屬地特色的初衷而執(zhí)行。其實(shí)，自2017年至今世茂商業(yè)已完成了上海世茂廣場(chǎng)、北京世茂大廈、昆山世茂廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目的活化更新，每一座商業(yè)項(xiàng)目都取得了因地制宜地繁榮生長(zhǎng)。

　　追溯近年來(lái)存量商業(yè)煥新的脈絡(luò)歷程，我們發(fā)現(xiàn)尤其以上海世茂廣場(chǎng)為代表的存量改造項(xiàng)目之所以成功升級(jí)回歸，歸功于其結(jié)合魔都“潮流”屬性引進(jìn)眾多世界級(jí)品牌旗艦店、首店，還將音樂(lè)、閱讀、美食、文化等囊括其中，最終實(shí)現(xiàn)以“魔都潮流樞紐”的差異化定位重新強(qiáng)勢(shì)入局。這個(gè)成功變身的“首店收割機(jī)”，為后來(lái)的一系列的商圈更新迭代、城市區(qū)域煥新提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和范本。

　　上海世茂廣場(chǎng)實(shí)景圖

　　更難能可貴的是，這兩年來(lái)上海世茂廣場(chǎng)還在繼續(xù)加速發(fā)力，“潮流”標(biāo)簽愈發(fā)顯著。

　　今年疫情后，上海世茂廣場(chǎng)持續(xù)調(diào)整業(yè)態(tài)布局、優(yōu)化品牌組合，引入多個(gè)兼具潮流調(diào)性和影響力的優(yōu)質(zhì)品牌，并以創(chuàng)新性的商業(yè)思維定位“Z世代”客群，通過(guò)多維度的項(xiàng)目?jī)?yōu)化改造引入潮流元素。

　　今年來(lái)，“潮生萬(wàn)物”永續(xù)生態(tài)展、藍(lán)精靈樂(lè)園全國(guó)巡展、大英博物館快閃店、“這！就是街舞”潮酷體驗(yàn)館、泡泡瑪特四大超人氣IP首展……多個(gè)大熱IP與人文生態(tài)主題輪番在上海世茂廣場(chǎng)登場(chǎng)，也昭示著這座“改造典范”在時(shí)代浪潮中不斷突破自我，持續(xù)以多元文化賦能，吸引年輕人回歸實(shí)體商業(yè)的堅(jiān)定決心和專業(yè)行動(dòng)力。

　　上海世茂廣場(chǎng)V&A博物館快閃店

　　據(jù)悉，今年國(guó)慶小長(zhǎng)假7天時(shí)間，上海世茂廣場(chǎng)取得了銷售額突破6000萬(wàn)元的佳績(jī)，較去年同比增加11%；客流達(dá)到87萬(wàn)人次以上，同比增長(zhǎng)28%，超過(guò)50%的品牌業(yè)績(jī)突破歷史同比最高紀(jì)錄。

　　兩周年慶期間，項(xiàng)目還首次聯(lián)合“金三角”的另外兩大商業(yè)中心——上海新世界城、上海第一百貨商店，組建成為“合三為一”的“百世新”，成為南京路商圈的商業(yè)聚合流量引擎，也立起了在潮流、創(chuàng)新道路上的FLAG。

　　上海南京路西側(cè)的金三角“百世新”

　　與此同時(shí)，伴隨著居民文化和旅游消費(fèi)的日趨活躍，文旅商業(yè)正在城市城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎和文化輸出的關(guān)鍵窗口，成為一座城市的靈魂外貌和重點(diǎn)開發(fā)方向。

　　早在2014年，世茂廣場(chǎng)就已前瞻性開創(chuàng)“前mall后街”的商業(yè)格局，如濟(jì)南世茂廣場(chǎng)就是其文旅典范，不斷引領(lǐng)文旅商消費(fèi)市場(chǎng)。

　　濟(jì)南世茂廣場(chǎng)與濟(jì)南世茂寬厚里的“前Mall后街”組合，既融合了濟(jì)南深厚的泉城傳統(tǒng)文化，又將時(shí)尚潮流的年輕元素融入其中。

　　近年來(lái)，項(xiàng)目堅(jiān)持年輕化調(diào)改，引進(jìn)奈雪的茶、氣味圖書館等網(wǎng)紅品牌；將消費(fèi)者喜愛的知名IP引入濟(jì)南，如不二家快閃店山東首展、國(guó)民IP大白兔山東首展、Molly濟(jì)南首展等，并舉辦“游園似夢(mèng)”游園會(huì)等文化主題活動(dòng)。

　　濟(jì)南世茂廣場(chǎng)不二家快閃店山東首展

　　項(xiàng)目還積極響應(yīng)網(wǎng)紅夜經(jīng)濟(jì)政策，豐富“夜泉城”消費(fèi)供給，被濟(jì)南市旅游聯(lián)合會(huì)評(píng)為“濟(jì)南市文旅夜休閑打卡地標(biāo)”。

　　未來(lái)，這種具有世茂基因的特色文旅組合模式，還將會(huì)進(jìn)一步深度推廣，逐步延伸至濟(jì)南長(zhǎng)清、淄博等區(qū)域商圈落地開花，或?qū)⒛軒?dòng)區(qū)域消費(fèi)的別樣體驗(yàn)。

　　濟(jì)南世茂廣場(chǎng)與濟(jì)南世茂寬厚里實(shí)景圖

　　明年4月末，成都世茂廣場(chǎng)及廈門集美世茂廣場(chǎng)將集中迎來(lái)開業(yè)，近期兩個(gè)項(xiàng)目動(dòng)作頻頻，四季度接連舉辦的招商發(fā)布會(huì)吸引了業(yè)界的廣泛關(guān)注。對(duì)照兩個(gè)籌建項(xiàng)目，不難看出各自具有獨(dú)特亮眼之處。

　　今年10月成都世茂廣場(chǎng)聯(lián)名草莓音樂(lè)節(jié)，以音樂(lè)之名，與創(chuàng)作人、藝術(shù)家合作打造了輕松有范兒、調(diào)性十足的“微度假?gòu)V場(chǎng)”。

　　項(xiàng)目目前招商已完成簽約率88%，將于2021年4月28日開業(yè)，將成為成都首個(gè)完整搭建智慧化系統(tǒng)的購(gòu)物中心。

　　都世茂廣場(chǎng)x草莓音樂(lè)節(jié)

　　成都世茂廣場(chǎng)入駐品牌

　　廈門集美世茂廣場(chǎng)相比之下則更具有年輕活力，圍繞年輕院校及新中產(chǎn)核心客群，定制“首發(fā)、精品、國(guó)潮、文化、智慧、科技”六星理論，其中以“首發(fā)”為主打，引進(jìn)了：

　　·幸福藍(lán)海影院廈門首家旗艦店

　　·MELAND 廈門首家設(shè)計(jì)師店

　　·星際傳奇廈門島外首店

　　·UNIQLO廈門島外最新形象店

　　·UR廈門島外首店

　　·GAP廈門島外首家高標(biāo)店

　　·元初食品廈門島外首家集合店

　　·微店P(guān)ARK福建首家漢服主題店

　　·星聚會(huì)KTV福建首家旗艦店

　　·Coodoo廈門島外首店等品牌

　　區(qū)域首發(fā)品牌占比60%，產(chǎn)品線首發(fā)占比70%，整體招商完成率已達(dá)85%，將于明年4月30日正式開業(yè)。

　　廈門集美世茂廣場(chǎng)入駐品牌

　　經(jīng)歷行業(yè)的起伏跌宕，“世茂廣場(chǎng)”以勇往直前的拓進(jìn)之姿，彰顯出這條產(chǎn)品線的強(qiáng)大品牌效應(yīng)與無(wú)限成長(zhǎng)潛力。

　　立足城市可持續(xù)發(fā)展，“世茂廣場(chǎng)”堅(jiān)持以專業(yè)淬煉產(chǎn)品，積極探索多元發(fā)展途徑，在新建項(xiàng)目、存量改造項(xiàng)目之上，還加碼輕資產(chǎn)管理輸出，落地首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目揚(yáng)州世茂廣場(chǎng)。

　　縱觀而下，中心區(qū)商業(yè)逐漸飽和、區(qū)域型商業(yè)欣欣向榮，中國(guó)商業(yè)形態(tài)的變革正日益明晰，對(duì)此，世茂商業(yè)亦順應(yīng)潮流為區(qū)域發(fā)展注入更多新鮮活力。

　　在中購(gòu)聯(lián)看來(lái)，面對(duì)日息萬(wàn)變的商業(yè)市場(chǎng)，世茂商業(yè)或?qū)⒁远嘣陌l(fā)展路徑、與城共生的家國(guó)情懷、精益求精的匠心精神已經(jīng)贏得了市場(chǎng)的普遍認(rèn)可。

　　如今，世茂商業(yè)還在探索引領(lǐng)生活方式的路上不斷前行，關(guān)于其未來(lái)讓城市繁華涌動(dòng)發(fā)展的故事或許更值得期待！?