房產(chǎn)聚焦
2013房價慣性上漲 購房選擇余地加大
2013-01-31 00:00:00 來源: 廈門小魚網(wǎng)
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? ? 立丹行副總經(jīng)理林晨曦
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? ? ? ? ? 在經(jīng)過了史上最嚴(yán)厲的限購限貸政策組合拳2年之后，2012年廈門樓市一季度曾短暫低迷，最后卻在一片火熱中收尾。轉(zhuǎn)眼2013年已過去1個月，這期間，樓市延續(xù)上一年的熱度贏來“小陽春”， 本網(wǎng)統(tǒng)計，今年1月份前三周廈門共成交住宅3568套，刷新六年來廈門1月份住宅成交數(shù)據(jù)的紀(jì)錄。那么，2013年，廈門房地產(chǎn)市場怎樣發(fā)展？房價是漲還是會跌？購房者們是該買還是等？島內(nèi)房價望塵莫及，島外又挑花了眼，買不買，買哪里，相信不少的購房者心里都有同樣的疑問。為此，記者專訪了立丹行副總經(jīng)理林晨曦，就當(dāng)前市場形勢做了詳細的分析，并對2013接下來的樓市情況進行探討。
2012房價微降 ?2013開局看漲
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? ? ? ? 如果說，2012年房價低于2011年，相信不少購房者都會覺得“不可能”“沒感覺到”。林晨曦分析說，2012年上半年在限購限貸的影響下，廈門樓市低迷，購房者觀望態(tài)度明顯，開發(fā)商為了刺激消費，紛紛采取“以價換量”的小幅降價策略吸引購房者。進入2012年下半年，之前潛在的購房需求集中爆發(fā)，廈門樓市火熱起來，有的開發(fā)商也將之前的降價調(diào)整回來，房價看似微漲。因此從全年來說，據(jù)立丹行統(tǒng)計，2012年廈門樓市相比2011年總體下跌3%左右。
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? ? ? ? 那么，2013年房價走勢又將如何？林晨曦說，2013年房價將延續(xù)2012的趨勢，穩(wěn)中有升，慣性上漲。目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖，2013年廈門供應(yīng)量有限，而需求卻持續(xù)旺盛，因此房價只會漲，不會跌。當(dāng)然經(jīng)過國家一系列的嚴(yán)厲調(diào)控，目前房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，不會出現(xiàn)暴漲的局面。
島內(nèi)新房持續(xù)走俏 ?二手房交易量是一手房的近兩倍
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? ? ? ? 林晨曦說，2012年廈門島內(nèi)住宅用地零出讓，隨著島內(nèi)可開發(fā)土地資源逐步減少，島內(nèi)一手房稀缺性進一步凸顯，新房持續(xù)走俏。目前大多數(shù)的新房都集中在五緣灣片區(qū)，定位高端，以萬科湖心島，世貿(mào)湖濱首府為代表的樓盤，均價都在三萬以上。而由立丹行代理的特房山水杰座也計劃在2013 年入市，預(yù)計起價2萬，均價將達到2萬4。另一方面，后埔片區(qū)崛起，被稱為后埔第一盤的新景華府國際均價已達到2萬，由特房筼筜開發(fā)的溫莎公館也計劃在今年之內(nèi)入市。
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? ? ? ? 2012年，島內(nèi)一二手房市場均表現(xiàn)火熱，成交量相比2011年均有大幅提升，但是從一二手房的銷量數(shù)據(jù)來看，目前島內(nèi)已經(jīng)進入二手房交易時代。林晨曦說，從2010年開始，連續(xù)三年，島內(nèi)二手房的成交量均高于一手房，2012年島內(nèi)的二手房交易量更是達到一手房的近兩倍。
集美領(lǐng)跑各區(qū) ?北站異軍突起
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? ? ? ? ?隨著島內(nèi)開發(fā)資源不斷萎縮，房地產(chǎn)商紛紛向島外進發(fā)，目前島外各區(qū)均有不少在建樓盤，那么島外四大區(qū)域，哪個區(qū)域的價值和潛力更大呢？林晨曦說，最具潛力的區(qū)域還是集美片區(qū)。從政策上來說，這幾年來政府加大對集美的投資力度，打造集美新城，杏林灣商務(wù)營運中心是廈門市在島外崛起的首個商務(wù)營運中心。從戰(zhàn)略位置上來說，集美除了連接島內(nèi)外各大片區(qū)，更是西連漳州，北接泉州，地理優(yōu)勢明顯。從交通上來說，集美是重要的交通樞紐，軌道交通也規(guī)劃其中。此外，集美是傳統(tǒng)的文教學(xué)區(qū)，大學(xué)城眾多，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。
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? ? ? ? 目前，集美新城和杏林灣片區(qū)已經(jīng)逐步完善當(dāng)中，集美北站片區(qū)異軍突起，優(yōu)勢漸漸明顯。2012年，位于北站的中駿四季陽光創(chuàng)造日光神話，2013年，萬科也將在北站建立城市綜合體，打造高端商業(yè)中心，以此帶動北站周邊區(qū)域發(fā)展，在未來兩三年之內(nèi)，北站的繁華指日可待，有投資需求的購房者可鎖定此區(qū)域，倍加關(guān)注。
本土品牌鞏固地位 ?外來房企加緊布局
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? ? ? ? 隨著越來越多的外來房企進軍廈門，廈門樓市競爭也進一步加劇。以特房、住宅、海投、杏林建設(shè)等為主的幾家廈門本土國企，在過去一年當(dāng)中均表現(xiàn)不俗，在未來1到2年中，土地儲備也相對充足。特房部署各大區(qū)域，多點開花，海投和杏林建設(shè)也將在海滄和集美兩大區(qū)域，各自大展身手。而以禹洲，新景等為代表的本土民企，在廈沉淀多年，土地儲備方面也有不少積累，接下來也將大展拳腳。
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? ? ? ? 而以建發(fā)，聯(lián)發(fā)為代表的幾大國企，目前處于去化庫存階段，為了鞏固已有的市場地位，拿地需求迫切。而在外來房企當(dāng)中，萬科，保利，龍湖等幾大進軍廈門的全國性品牌房企，在廈銷售都取得不錯的業(yè)績。為了進一步立足當(dāng)?shù)兀瑺帄Z市場份額，也將積極參與拿地。另一方面，福建本省知名房企，如陽光城和泰禾，將以廈門為據(jù)點，打開局面，進軍廈漳泉地區(qū)，對于土地市場同樣高度關(guān)注。因此，林晨曦說，2013年廈門的土地市場，注定熱鬧非凡。
2013供應(yīng)充足 ?可選區(qū)域、房價階梯分布
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? ? ? ? 據(jù)統(tǒng)計，2013年將有40余個純新盤入市，加上一些早已開盤的樓盤將陸續(xù)推出后續(xù)房源，2013年廈門房地產(chǎn)市場總體供應(yīng)量充足，這些樓盤主體集中在島外。
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? ? ? ? 林晨曦指出，未來廈門城市格局將朝著島內(nèi)都市化，島外新城城市化，島外農(nóng)村城鎮(zhèn)化三個層次發(fā)展。從這種發(fā)展趨勢上看，由于島內(nèi)土地稀缺性，島外新城生活配套建設(shè)完善，軌道交通的進一步發(fā)展，未來幾年房價將往5-3-2-1的格局發(fā)展。即島內(nèi)核心地段和高端豪宅銷售價格5萬元/㎡，普通住宅3萬元/㎡，島外配套完善、交通便利、資源型樓盤銷售價格在2萬元/㎡左右，其他住宅價格在1萬元/㎡左右。
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? ? ? ? 從目前來看，島內(nèi)住宅高端化、二手房市場活躍，島外各大區(qū)域進一步發(fā)展，形勢大熱的集美，緊隨其后的海滄，潛力無限的翔安和生活配套日趨完善的同安，選擇哪個區(qū)域，還是要根據(jù)自己自身的條件和需求。
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